南站记忆时光长廊
改革背景：破解老旧社区与闲置空间失管双重难题，提升市民幸福感和满意度
广元经济技术开发区铁路社区因广元南站建设发展而成，年代久远，属典型的开放式老旧小区。随着城市功能布局调整，广元南站客运功能外迁，原铁路场站及周边片区长期闲置，逐步陷入多重发展困境：一是空间设施破败，房屋空置率居高不下，建筑老旧、管网堵塞、环境脏乱，公共服务配套严重不足，人居环境较差；二是文化记忆流失，苏式楼、老站台、信号房等珍贵工业遗产长期荒废，承载几代广元人情感的宝成铁路文化面临流失风险；三是片区商业凋敝、消费外流、就业岗位不足，经济发展缺乏支撑，群众生活品质难以提升，民生诉求较为突出。面对以上困境，亟须探索老旧小区改造和闲置空间活化利用有效路径，让老旧社区走出困局、焕发新生。
南站记忆主题啤酒节活动现场
改革措施：聚焦资源盘活与长效运营，加强历史文化街区保护活化利用
挖掘文化底蕴，打造社区精神地标。摒弃老旧小区改造“刷墙铺路”传统模式，系统挖掘梳理片区铁路文化底蕴，以闲置老旧建筑、铁路设施为核心载体，植入蒸汽火车头、绿皮车厢、铁路信号房等特色景观，对历史建筑实施保护性修缮，让工业遗存重焕生机。广泛征集粮票、老车票、老式缝纫机等老物件832件，走访辖区居民1500余人次，形成涵盖建筑历史沿革、模范人物、社区大事记等内容的珍贵文稿十余万字，为街区改造与文化重塑提供坚实支撑。依托闲置的铁路居委会旧址，创新建成社区史馆，构建兼具历史厚度与情感温度的社区文化窗口。打造铁路传家生活馆特色服务空间，以“寻根、传情、续写”为内核，传承百家姓、弘扬好家风，让空间不仅承载老物件与家族印记，更成为凝聚邻里温情、彰显地域风骨、承载万家情怀的社区精神家园。
重塑空间格局，提升街区功能品质。抢抓老旧小区改造和城市更新机遇，拆除铁路家属区违章建筑和阻隔围墙3500余平方米，打通内部街巷与周边城市道路的连接通道，利用拆违空地建设连心广场、时光里等公共活动空间，让街区融入城市公共空间体系。精准定位“小街、小巷、小景、小吃、小酒”特色市井慢生活区，推动街区功能全面升级。将原社区面坊改造为集图书阅览、老物件展览、文化交流于一体的社区书屋；利用闲置房屋建设社区食堂，解决辖区独居、孤寡老人日常就餐难题；以老式蒸汽火车头、绿皮车厢打造特色景观节点；引入文创、咖啡、特色餐饮等业态，成功盘活空置率超40%的老旧建筑。
创新运营机制，构建多元共建格局。构建“政府引导、平台实施、市场运作、公众参与”的多元共建机制，由广元经济技术开发区负责统筹规划、政策供给和要素保障；社区发起设立南站记忆服务公司，全面负责街区维护、宣传、运营和管理。统一策划“南站记忆”文化IP，开发“南站记忆”系列文创产品30余件；塑造拾光咖啡等地域文化品牌，引入猫咖、甜品、民宿等特色商户26家，定期举办沉浸式主题啤酒节、时光音乐会等特色活动，形成“环境改善—人气聚集—业态升级—收益增加—持续投入”的良性循环。
改革成效：闲置空间变公共客厅，“南站记忆”让老街区焕发新活力
经济效益显著提升。自建成以来，片区房屋出租价格上涨40%、入住率提升超30%。商铺数量增长73%、整体消费增长200%以上、夜间经济增长30%以上。社区通过资源整合利用，年集体经济收入突破18万元，实现从“输血式改造”到“造血式改造”的根本性转变。
社区面貌焕然一新。昔日环境脏乱、设施陈旧的老旧社区，成功蝶变为“潮玩地”和“网红街区”，2025年接待游客突破20万人次。“小街问事”“邻里守望”“社区邻里节”等特色品牌家喻户晓，累计吸引70余户居民主动回迁安居，群众幸福感、获得感显著提升。
示范效应充分彰显。苏式楼、老站台、广播站等工业遗存得到系统性保护与活化利用，在“长征路上看四川”大型宣传教育活动中被专题报道，受到新华社、《四川日报》、四川电视台等主流媒体多次宣传报道，为城市更新、闲置空间盘活、工业遗产保护提供可复制的“广元方案”。
广元经济技术开发区供稿
编辑：何泓岑校对：石雪芹
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