17日，一起因“前期物业是否免费”引发的纠纷案在利州法院宣判，业主与物业公司长达近七年的拉锯战落下帷幕。业主坚持“合同写明无偿服务”，物业公司则主张“已变更协议并长期服务”，法院最终判决业主支付拖欠的物业服务费8753.7元及相应违约金。
2015年6月，“安居物业”与小区建设单位签订《前期物业服务合同》，其中第五条明确约定：“本物业前期服务为无偿服务。”
然而，2016年6月，业主陈建平在办理交房手续时，却被要求签订一份《前期物业服务协议》，并预缴3个月物业费，否则无法领取钥匙。协议中约定住宅物业费为1.19元/㎡·月。
陈建平认为，物业公司隐瞒了“前期无偿服务”的原始约定，涉嫌欺诈，因此在缴纳首期费用后，自2016年11月1日起至2023年9月15日物业退场期间，再未支付任何物业费。
庭审中，陈建平情绪激动，称自己是在“被逼无奈”的情况下签的协议，并强调：“既然最初合同写明是无偿服务，后期私自变更就是欺骗！”
物业公司则反驳称，建设单位在交房通知中已明确变更收费安排，写明“物业管理费用自2016年7月16日起开始计费”，业主签约即视为同意变更，且公司持续服务近七年，业主理应缴费。
法院经审理认为：建设单位在交房前发出的通知，已对原“无偿服务”条款作出变更；业主签约并缴纳首期费用，视为接受变更内容，《前期物业服务协议》合法有效；物业公司提供服务至2023年9月，业主应当支付2016年11月1日之后的物业费8753.7元；关于违约金，法院未支持物业公司“按欠费30%计算”的请求，调整为自2023年9月16日起，按一年期LPR计算至付清之日止。
本案主审法官指出，物业服务合同关系复杂，业主在收房时应仔细审阅文件内容，如有异议应及时提出或保留证据，避免后续纠纷。同时，拒缴物业费并非理性维权方式，可能面临违约金风险。（文中人物均系化名）
李扬广元市融媒体中心记者文煜凌
编辑：陈洋平校对：刘敏
责编：张长春编委：李凌