“我知道欠租不对，但生意难做，希望能再宽限些时间。”在利州区人民法院的调解室里，茶楼经营者林女士诚恳地说道。她因拖欠租金等费用16万余元，被出租方诉至法院。12月3日，在法官的调解下，这起持续一年多的租赁纠纷终于得到化解。
2021年8月，林女士租赁了某餐饮公司位于万源某小区的场地开办茶楼，双方签订了为期数年的租赁合同。起初生意尚可，林女士也能按时支付租金。然而从2024年2月起，由于经营状况不佳，她开始拖欠租金、水电费和物业费。
“我们多次催收，她只在去年10月和11月各支付了1万元。”餐饮公司代理人表示，截至2025年3月，林女士累计欠费达16万余元。在发出解除合同通知后，林女士于4月交还了场地，但剩余15万余元欠款始终未能结清。
案件承办法官在审理中发现，这起纠纷事实清楚，但背后反映的是小微企业经营者面临的实际困境。法官在调解过程中，一方面向林女士释明法律责任，另一方面也劝说餐饮公司考虑被告的实际偿还能力。
餐饮公司最初坚持要求一次性付清全部欠款，而林女士则表示无力承担。面对这一僵局，法官分别与双方深入沟通。
最终，双方达成调解协议：双方协商后确认欠款14万元，扣除2万元保证金后，剩余12万元分三期于2026年1月前付清。若任何一期逾期，餐饮公司有权就全部剩余款项申请强制执行。
李玲广元市融媒体中心记者文煜凌
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