物业公司撤场后，某小区业主委员会主动承担起自治管理责任，但业主小唐连续三年拖欠物业费，被业委会诉至法院。1月14日，法院依法判决小唐支付欠缴的物业费及相应违约金，明确了业主自治中的法律义务与责任。
利州区某小区仅有60户业主，因原物业公司于2021年底撤场，业委会经业主大会授权，聘请人员开展卫生、安全巡查、公共设施维护等基本物业服务，并沿用原有每平方米0.7元/月的物业费标准。多数业主理解并按时缴费，但业主小唐自2022年1月至2024年12月，累计拖欠物业费2882.12元，经业委会多次催收仍未履行缴费义务，业委会遂依法提起诉讼。
案件审理过程中，小唐未到庭应诉。业委会向法庭说明，小唐曾以“房屋属于危房”为由拒缴物业费，但未能提供任何有效证据予以证明。
法院指出，小唐长期拖欠物业费的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。法院同时强调，房屋质量存在问题与履行物业服务合同属于不同的法律关系，业主不得以此为由拒绝缴纳物业费，而应通过其他合法途径另行解决。
法官普法：
根据《民法典》规定，业主有权自行管理建筑物及其附属设施。业委会经合法程序授权组织实施物业管理，与业主之间形成服务合同关系，业主依法负有缴费义务。若业主对服务质量存在异议，应通过向业委会提出意见、向主管部门反映等合法渠道寻求解决，而非采取拒缴物业费的方式，否则将承担相应的法律后果。
法官还建议，实施自治管理的小区业委会应注重规范运作，建立健全财务管理制度，定期向全体业主公示收支明细，主动接受监督。同时，应着力提升物业服务的专业化与精细化水平，以实际服务成效赢得业主的信任与支持，从而形成良性互动的自治氛围。
罗玉梅广元市融媒体中心记者文煜凌
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